На что обратить внимание при выборе агентства для проведения срочного выкупа недвижимости?
Довольно часто в газетах можно увидеть объявления, в которых написано: квартира свободна юридически. Этим подразумевается, что в квартире никто не прописан, но это не обязательно означает, что в ней никто в данный момент не проживает. Распространены случаи, когда хозяева остаются в квартире до того времени, когда найдут себе новую квартиру; поэтому срочная сделка на деле оказывается совсем не срочной, а может затянуться на долгие недели или месяцы.
Чем срочный выкуп квартиры отличается от срочной продажи квартиры?
Срочный выкуп квартиры или комнаты в ней, загородного дома, доли квартиры, офиса проводится за счет агентства, то есть оно выступает в качестве покупателя. Это позволяет совершить сделку буквально за неделю, если не еще быстрее. Предоплату вы можете получить еще в тот день, когда к нам обратитесь. Конечно же, продавец квартиры получает в результате не полную цену квартиры, а ее 85-90%, так как сделка является срочной. Но экономия времени может с лихвой покрыть утраченные 10-15%
Срочная продажа квартир проводится по стандартной, уже отработанной схеме; цену определяет продавец квартиры, а агентство ищет покупателя, и находит его максимально быстро, используя для этого хорошую рекламу, объявления в Интернет. К тому же, агентство имеет базу тех, кто хочет срочно приобрести московскую квартиру
Возможно ли оформление документов при срочном выкупе квартиры без участия продавца?
Да, это возможно. Агентство берет на себя все заботы, связанные с подготовкой документов, необходимых при срочном выкупе квартиры. Только для этого нужна доверенность на сбор документов, заверенная нотариусом.
Какие документы нужны для срочной продажи квартиры?
Для срочной продажи квартиры будут обязательно необходимы:
Документы, удостоверяющие право собственности на жилплощадь;
Выписка из домовой книги;
Поэтажный план квартиры и ее кадастровый паспорт, которые оформляются в БТИ;
Квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Помимо этого, в зависимости от ситуации, могут потребоваться:
Заключение о рыночной стоимости квартиры (необходимо в том случае, если квартира покупается по ипотеке)
Если в квартире проживают дети, являющиеся ее собственниками – разрешение опекунского совета на продажу.
Согласие обоих супругов на продажу квартиры, в случае, если жилплощадь является совместно нажитым имуществом.
Возможно, вам придется расширить этот список, исходя из особенностей вашей ситуации.
Что значит «квартира юридически свободна»?
Довольно часто эту фразу можно встретить в объявлениях о продаже квартир. Этим продавец хочет сказать, что все жильцы уже выписаны из квартиры – но это никак не гарантирует того, что в ней сейчас никто не проживает. Иногда хозяева там живут до того момента, когда найдут себе новую квартиру.