В процессе подготовки и заключения сделки человек подписывает как минимум три договора: задатка или аванса, об аренде банковской ячейки для передачи денег, а также договор купли-продажи. При этом необходимо помнить, что недостаточно тщательно составленные тексты этих документов, где возможны разночтения или не совсем точно определена ответственность сторон, может привести к неприятным последствиям, вплоть до признания сделки недействительной.
Сегодня мы поговорим о договоре аванса или задатка. При составлении проекта договора необходимо понимать разницу между этими двумя формами предоплаты. Задаток, в отличие от аванса, гарантирует дальнейшее заключение сделки. И расторжение договоренностей между покупателем и продавцом влечет штрафные санкции.
При подписании этого договора также необходимо учитывать большое количество различных правовых тонкостей. Так, помимо указания цены квартиры в рублях, необходимо прописывать денежный эквивалент в условных единицах. Ведь большое число людей оказались в сложной ситуации после финансового кризиса 1998 года только из-за того, что в заключенных ими договорах не было подобной оговорки.
Важным пунктом является договоренность о том, что квартира не может быть отчуждена третьим лицам. При этом формулировка данного пункта должна быть очень четкой. Случается, например, что люди, вносящие предоплату за квартиру, собираются купить ее для своего ребенка. При этом, как правило, они не вносят в договор пункт о том, что право собственности приобретет третье лицо – ребенок. И в этом случае оказываются в ситуации неумышленного нарушения своих обязательств по договору. В дальнейшем «разгневанные» родители имеют право потребовать возвращения суммы задатка в двойном размере.