Обмен квартиры – дело нелегкое. И все же нередко люди пытаются совершить его самостоятельно, рассчитывая за несколько месяцев найти приемлемый вариант разъезда. Однако при прямом обмене это скорее исключение, чем правило.
Допустим, вы проживаете в двухкомнатной квартире и хотите обменяться на такую же, только в другом районе. Чтобы совершить прямой обмен, вы подаете в газеты объявление. Предвкушая скорый переезд, покупаете зеркало в ванную комнату для новой квартиры. Но до того как вы, наконец, вобьете для него гвоздь, пройдет немало времени – год и даже более того. И при этом телефонные звонки в вашей квартире станут раздаваться в любое время суток. Посторонние люди будут звонить по объявлению и интересоваться массой подробностей, не имеющих отношения к обмену.
А чтобы он состоялся, должно одновременно совпасть несколько условий. Прежде всего, вам должна понравиться предлагаемая квартира, а ее жильцам – ваша, и, наконец, требуется достичь договоренности о сумме доплаты – ведь практически невозможно найти для обмена равноценное жилье. А несогласие сторон хотя бы по одному пункту исключает возможность проведения сделки.
Наконец квартира подобрана, и все вас устраивает, однако теперь требуется условиться о сумме доплаты. И если доплачиваете вы, то можете стать жертвой обмана. Ведь чаще всего прямой обмен с доплатой предлагают люди, которые хотят получить за квартиру больше, чем это возможно при ее продаже, учитывая рыночные цены на жилье.
Таким образом, нетрудно сделать вывод, что обмен квартиры целесообразнее совершить с помощью альтернативной сделки. То есть на средства, вырученные от продажи своего жилья, приобрести новое.
Преимущества такого шага очевидны. Прежде всего, желающих купить квартиру значительно больше, чем тех, кто хочет поменять квартиру путем прямого обмена – следовательно, покупатель на нее найдется гораздо быстрее. Кроме того, при подборе квартиры не требуется, чтобы продавцам ваша квартира тоже нравилась, а значит, и подбор происходит очень быстро.
Однако при проведении альтернативной сделки наступает момент, когда человек уже продал свою квартиру, а новую еще не приобрел. И многие, страшась остаться без крыши над головой, предпочитают обменять жилье «по старинке».
Однако подобные опасения беспочвенны. Ведь если поводить обмен через куплю-продажу с помощью специалистов хорошей риэлторской компании, то риск исключен. В надежных фирмах схема проведения альтернативной сделки отработана до мелочей. Она предусматривает одновременное заключение договора продажи своей квартиры и покупки новой. То есть клиент продает свою квартиру и становится собственником нового жилья одновременно. Кроме того, опытные специалисты проведут тщательную проверку юридической чистоты приобретаемой квартиры.