Продажа не целых квартир, а долей в них, считается наиболее сложной с юридической точки зрения, и весьма трудоемкой. То же касается и продажи комнат, размещенных в общежитиях или коммунальных квартирах.
Сложность таких сделок объясняется многими причинами. Например, законодательство России четко объясняет право приобретения долей собственниками, в качестве которых могут быть и ваши соседи, и родственники. Если отношения между соседями и родственниками не очень хорошие, или даже, можно сказать, плохие, это оказывается большой проблемой, и препятствует нормальному решению вопросов, связанных с покупкой или продажей долей в приватизированных квартирах.
Выкуп долей и комнат в квартирахГражданский кодекс России гласит, что перед тем, как продавать долю в квартире, ее собственник должен направить всем собственникам письменное уведомление о своем намерении продать долю. Это уведомление должно содержать цену сделки и ее условия. К тому же, уведомление отправляют заказным письмом, и с уведомлением о получении.
Дальше вы сможете заключить договор о купле/продаже доли только в том случае, если в течение 30 дней после отправки уведомление остальные собственники не проявят никакой реакции, или же подадут заявление в УФРС.
При нарушении правил купли/продажи долей в квартирах, любой другой собственник будет иметь право на перевод обязанностей и прав покупателя на него. Такое требование он может выдвинуть в течение месяца, как в письменной форме, так и через суд.
Собственники долей не могут передавать свои преимущественные права на вашу долю, ведь передача таких прав запрещена российским законодательством. Поэтому вашу долю приобрести могут только те, кто заранее указан в документах. Эти правила касаются как купли-продажи, так и обмена квартир.
