Юридическая чистота недвижимого имущества термин, обозначающий отсутствие препятствий для совершения законных сделок купли-продажи с данным имуществом. Если квартира является «юридически чистой», то можно с уверенностью заявить, что у будущего собственника она не будет истребована другими лицами, имеющими на то законные основания. Необходимо сказать, что компании, осуществляющие выкуп квартир в Москве, определяют степень юридической чистоты выкупаемого недвижимого имущества методом всесторонней проверки документации и истории сделок, которые когда-либо были зафиксированы.
Для тщательной проверки юридической чистоты компаниям, собирающимся совершить выкуп квартир в Москве, будет разумно обратить внимание на следующие моменты:
Информация о зарегистрированных лицах в проверяемой квартире (как по месту их жительства, так по месту пребывания). Бывают случаи, когда обнаруживается информация о людях, которые были выписаны по фиктивным адресам. Чтобы это проверить, необходимо изучить расширенную выписку, взятую из домовой книги или исследовать документацию в бухгалтерии жилищно-эксплуатационной конторы (ЖЭК).
История сделок. Выкуп квартир в Москве подразумевает получение подробной информации о совершенных сделках с квартирой. Это можно сделать, обратившись в учреждения юстиции, которые занимаются регистрацией сделок с недвижимым имуществом и прав на него.
Документы, доподлинно удостоверяющие право собственности на недвижимое имущество. Стоит сказать, что анализ документов на квартиру должен проводиться профессиональными юристами. В них не должно содержаться каких-либо помарок и подчисток, а все внесенные исправления должны быть официально заверены печатью и подписью действующего нотариуса.
Информация о собственниках недвижимого имущества. Компания, осуществляющая выкуп квартир в Москве, должна удостовериться в дееспособности собственника, продающего свою жилую площадь. Также целесообразно проверить, состоит ли он в законном браке (если нет согласия на продажу одного из супругов, то несогласная сторона может впоследствии претендовать на квартиру).
Необходимо сказать, что выкуп квартир в Москве многоэтапный процесс, требующий бдительности и высокого профессионализма от компании.