Ежегодно в Москве совершается до 120 тысяч сделок со вторичным жильем, то есть с квартирами, уже побывавшими в чьей-либо собственности. Часть из них впоследствии признается судом недействительными. И «потерпевшей стороной» чаще всего оказывается покупатель – он лишается приобретенной квартиры.
К одной из «групп риска» для покупателей относится жилье с так называемым обременением. Например, квартиры, из которых временно выписан кто-либо из проживающих. В частности, это могут быть граждане, призванные на службу в армию или отбывающие срок в местах лишения свободы.
Даже если добросовестный покупатель попытается проверить «историю» квартиры, то вряд ли он сможет полностью исключить риск совершить расторгаемую сделку. Ведь даже в выписке из домовой книги, в которой указываются владельцы и пользователи жилплощади, имеются сведения лишь о тех, кто прописан в квартире на данный момент. И, скорее всего, временно выбывшие жильцы числиться не будут.
Однако подобной проверкой нельзя исключить вероятность обременения. Существует немало примеров, когда уже после переезда в новую квартиру покупатель с удивлением узнает, что на его площадь претендуют граждане, временно выписанные ранее.
Поэтому покупая квартиру, надо убедиться, что квартира не обременена правами третьих лиц. В частности, несовершеннолетних, супругов, рентополучателей, недееспособных граждан, находящихся под опекой и так далее.
Хотя теперь, после принятия новой редакции Жилищного Кодекса РФ, стало возможным при купле-продаже квартиры автоматически снимать пользователей жилплощади с регистрационного учета, за исключением некоторых категорий граждан. Однако как это будет происходить на деле, неясно. Пока еще нет правоприменительной и судебной практик.
Так что единственный способ заключить сделку, которую нельзя оспорить, – обратиться за помощью в надежную риэлторскую фирму. Только крупная и солидная компания, ежедневно осуществляя различные операции с недвижимостью, гарантирует своим клиентам полную безопасность их проведения. История каждой квартиры, участвующей в сделке, проходит тщательную юридическую проверку. Это нелегкая работа, и она под силу лишь профессионалам. И только после того, как будут выявлены все моменты «биографии» жилья, юридическая служба даст разрешение на проведение сделки.
Квалифицированные специалисты подготавливают и сопровождают сделку на всех этапах, начиная от поиска продавца или покупателя и заканчивая помощью в снятии и постановке на регистрационный учет. И только они могут дать гарантии всем участникам сделки в надежности ее результатов.