Как известно, при правильном подходе можно найти бесконечное количество идей для бизнеса, причем в рамках законной деятельности. Это касается и рынка недвижимости – существует большое количество схем, чтобы заработать на квартирах, причем сделать это без ущерба другим и на законном основании.
Какие у вас ассоциации вызывает слово Инвестор? Большинство простых граждан представляют себе или богатого мужчину в дорогой машину, или какую-нибудь крупную организацию, которая постоянно вкладывает большие суммы в прибыльные схемы бизнеса. Но не все знают, что инвестором может быть каждый желающий, в том числе и абсолютно посредственный житель города, любящий картошку и смотрящий телевизор по вечерам. Да, вы не ошиблись, инвестором может быть каждый.
Для этого нужен начальный капитал, и объект вложения. Объектом вложения может служить квартира в доме, который в данный момент строится – ведь такие квартиры намного дешевле уже готовых. Вкладывать деньги в жилье сейчас намного более выгодно, чем, например, держать их в банке или под кроватью.
Но что делать, если стартового капитала нет? И тут есть выход – просто взять ипотеку на многоэтажку, которая сейчас строится, подождать год или немного больше, а затем продать квартиру по рыночной цене. Прибыль может быть около 20-40% от стартовой суммы, а то и больше; многие уже оценили всю выгодность такого бизнеса – как показывает статистика, составленная в ноябре 2011, около 20% всех инвестиционных покупок недвижимости проходят с использованием одолженных, и не собственных средств.
Конечно, в этом деле, как и во всех других видах бизнеса, существует большое количество возможных рисков. Среди них есть 2 основных – это задержки в строительстве и обман честных вкладчиков. Задержки в строительстве опасны тем, что долго нужно выплачивать банку в необходимые сроки, и банку совсем неинтересно, задерживается ли строительство. Обман же встречается довольно часто, при этом вы рискуете вообще потерять всю сумму, которую вложили в квартиру.
Вам решать, идти на такие риски или нет. Нужно сказать, что большинство таких сделок происходит все-таки без проблем, ведь случаи обмана или задержек в строительстве – это скорее исключения, чем правила. Но, если вы человек не рискованный, тогда это не для Вас.
Наиболее активный спрос для инвесторов наблюдается относительно 1 и 2 комнатных квартир, и квартир-студий.